Aviso prévio do inquilino em Inglaterra: carta

Resposta rápida

Para terminar um arrendamento privado periódico (assured periodic tenancy) em Inglaterra, envie ao senhorio ou ao agente um aviso escrito de saída (notice to quit). Verifique no contrato o prazo de aviso: o senhorio não pode exigir mais de 2 meses e, se o contrato for omisso, dá pelo menos 2 meses. O arrendamento deve terminar normalmente num dia de vencimento da renda ou no dia anterior. Num arrendamento conjunto (joint tenancy), o aviso de um só inquilino pode terminar o arrendamento para todos.

Este guia destina-se a inquilinos que terminam um arrendamento privado periódico (assured periodic tenancy) em Inglaterra segundo as regras atuais. O aviso de saída (notice to quit) comunica ao senhorio ou ao agente que vai terminar o arrendamento. Verifique primeiro o tipo de contrato: outros tipos de arrendamento e as habitações no País de Gales, na Escócia ou na Irlanda do Norte têm regras diferentes. Um aviso válido afeta o seu direito de permanecer na habitação, por isso confirme que pode sair antes de o enviar.

Verificar o prazo de aviso e a data final

Verifique primeiro o seu contrato de arrendamento: o senhorio não pode exigir mais de 2 meses de aviso prévio. Se o contrato não fixar um prazo de aviso, dê pelo menos 2 meses. Também pode acordar por escrito com o senhorio um prazo mais curto. Para contratos iniciados antes de 1 de maio de 2026, consulte as orientações transitórias do governo e os termos existentes, sem presumir que se aplica uma antiga cláusula de prazo certo. O arrendamento deve terminar normalmente num dia de vencimento da renda ou no dia anterior. Conte com o tempo que o senhorio levará a receber o aviso, incluindo a impressão e a entrega se o enviar por correio. Continue a pagar a renda durante o prazo de aviso, salvo acordo diferente. O aviso escrito também pode ser enviado por e-mail ou SMS; a carta postal é uma opção, não uma exigência geral.

Verificar o arrendamento conjunto antes de avisar

Num arrendamento periódico conjunto (joint tenancy), o aviso válido de um só inquilino pode terminar o arrendamento para todos. Fale primeiro sobre as consequências com os outros inquilinos. Um prazo de aviso mais curto exige o acordo escrito do senhorio e de todos os coarrendatários. Se alguns inquilinos quiserem ficar, discuta um novo contrato com o senhorio.

Preparar o aviso

• O seu nome e morada de contacto, e o nome do senhorio ou do agente com a morada para notificações.
• A morada completa do imóvel arrendado e, se existir, a referência do contrato.
• A data da carta, o prazo de aviso verificado e uma data final válida.
• O seu nome e assinatura, com um pedido para confirmar a receção e marcar a vistoria de saída (checkout) e a entrega das chaves.

Exemplo de carta de aviso prévio do inquilino em inglês (Inglaterra)

Substitua todos os textos entre parênteses retos depois de verificar o contrato, o prazo de aviso, a data de receção e o período da renda. Peça aconselhamento sobre habitação se a data final ou a situação do arrendamento conjunto não for clara; o exemplo não determina por si a data correta.

[Your name and contact address]

[Landlord or agent name and notice address]

[Date] — [Tenancy reference, if any]

Tenant’s notice to quit — [full rented property address]

Dear [Landlord or Agent],

I give notice to end my tenancy of [full rented property address]. The notice period I am giving is [checked notice period]. The tenancy will end on [end date checked against the applicable notice and rent periods], and I will leave the property by that date.

Please confirm that you have received this notice and confirm the tenancy end date. Please contact me to arrange the checkout and return of the keys.

You can contact me at [contact details].

Yours sincerely,

[Your name and signature]

Enviar a carta concluída

Guarde uma cópia da carta e dos anexos. O comprovativo de envio, o seguimento e a assinatura na entrega registam aspetos diferentes; nenhum prova por si só o conteúdo nem garante uma notificação legal válida. Antes de pagar, verifique se o serviço de envio disponível oferece as provas e os prazos de que o seu caso precisa. Carregue o PDF concluído ou escreva a sua carta na MaisonMail. Introduza a morada completa do destinatário: é ela que determina o destino. Os serviços disponíveis, o prazo de entrega estimado e o preço final aparecem antes do pagamento.