ポルトガルの賃貸：解約通知・敷金返還・修繕依頼の手紙

要点

ポルトガルで期間の定めのある住居の賃貸借を借主が終わらせる方法は2つあります（artigo 1098.º do Código Civil）。期間の長さに応じて満了の少なくとも120日、90日または60日前に送るoposição à renovação（更新拒絶の通知）と、期間の3分の1が経過した後に120日または60日の予告期間で行うdenúncia（期間途中の解約）です。この通知は署名したうえで、carta registada com aviso de receção（配達証明付き書留）で送るか、署名入りの控えと引き換えに手渡す必要があります（art. 9.º NRAU）。MaisonMailの郵便は、この要件を満たしません。 2023年以降、敷金（caução）は家賃の2か月分を超えてはなりません。その返還請求や最初の修繕依頼には、特別な方式は必要ありません。

本ガイドは、ポルトガルの民法典（Código Civil、CC）と新都市賃貸借制度（Novo Regime do Arrendamento Urbano、NRAU、Lei n.º 6/2006）が適用される、個人間の住居用賃貸借（arrendamento para habitação）の借主向けです。一般的な情報であり、法的助言ではありません。家主（senhorio）の氏名と住所は契約書から写してください。返還されない敷金についてはポルトガルでの支払請求のガイドを、賃貸借の終了に伴うインターネットやエネルギーの契約についてはポルトガルでの契約の解約のガイドを参照してください。

oposição à renovaçãoかdenúnciaか：賃貸借契約を確認する

期間を定めていない賃貸借は、期間5年の定期の賃貸借とみなされます（art. 1094.º CC）。期間の定めのある賃貸借は、契約に別の定めがない限り、同じ長さの期間、期間が3年より短い場合は3年ずつ自動更新されます（art. 1096.º CC）。そのため、1年契約の賃貸借は通常3年で更新されます。 当事者がより短い更新期間を合意できるかについては、裁判所の判断が分かれています。そのような条項を前提に行動する前に専門家に相談してください。

• oposição à renovaçãoは、契約期間または更新期間の満了時に賃貸借を終わらせます。その期間が6年以上なら少なくとも120日前、1年以上6年未満なら90日前、6か月以上1年未満なら60日前、それより短ければ期間の3分の1の期間前までに通知します（art. 1098.º n.os 1–2 CC）。
• denúnciaはそれより早く終わらせますが、当初の期間または更新期間の3分の1が経過した後でなければできません。期間が1年以上なら120日、それより短ければ60日の予告期間が必要です（art. 1098.º n.º 3 CC）。家主が更新を拒絶している場合は、30日の予告期間でいつでも退去できます（n.º 4）。
• 期間の定めのない賃貸借：6か月が経過した後、賃貸借が1年以上続いていれば120日、そうでなければ60日の予告期間で解約できます（art. 1100.º CC）。

denúnciaは暦月の末日に効力を持ちます（art. 1098.º n.º 5 e art. 1100.º n.º 3 CC）。これと予告期間がどう組み合わさるかについては見解が分かれているため、家主が手紙を受け取るはずの日から少なくとも予告期間が経過した後の月末を終了日に選んでください。予告期間は到達した時点から数えます（art. 224.º CC）。予告期間が足りなくても賃貸借は終わりますが、足りない期間の家賃を支払う必要があります。ただし、非自発的な失業などの場合は除きます（art. 1098.º n.º 6 CC）。期間の最初の3分の1の間はdenúnciaを使えません。それでも退去した場合に何を支払うべきかは定まっていないため、専門家に相談してください。家主と合意すれば、書面でいつでもより早く終わらせることができます（art. 1082.º CC）。

carta registada com aviso de receçãoで通知を送る

art. 9.º NRAUにより、賃貸借を終わらせる通知と、法律で求められる工事に関する通知は、借主が署名した書面で、carta registada com aviso de receçãoで送るか、家主に手渡して控えに受領の記載と署名をもらう必要があります。MaisonMailがポルトガルに送れるのは普通郵便と追跡付きの郵便で、書留郵便は送れないため、MaisonMailの郵便はこの要件を満たしません。 例文を印刷して署名し、ポルトガルの郵便事業者CTTの郵便局から送るか、ポルトガルにいる人に手渡してもらってください。国際配達証明書を付けた国際書留郵便がこの規定を満たすかどうかは、はっきりしていません。

賃貸借契約書または家主の最後の手紙に記載された住所に送り、借りている住まいの住所には送らないでください。自分の住所もすべて記載します（art. 9.º NRAU）。家主が複数いる場合は、指定された家主か、最初に署名した家主に宛てて送ります（art. 11.º NRAU）。住まいが家族の住居である場合は、夫婦の両方が署名します（art. 12.º NRAU）。共同の借主も全員が署名してください。書留郵便が受け取られずに戻ってきた場合は、30日から60日後に2通目を送らなければならないため（art. 10.º NRAU）、余裕を持ってください。メールでの通知は定められていません。

例文では、自分のケースに合う法的根拠を残し、ほかは削除してください。理由を書く必要はありません。終了日には暦月の末日を記載し、自分の住所をすべて加え、手書きで署名してください。

Assunto: [Oposição à renovação / Denúncia] do contrato de arrendamento — [morada do locado]

Exmo(a). Senhor(a) [Nome do senhorio],

Na qualidade de arrendatário(a) do imóvel sito em [morada do locado], ao abrigo do contrato de arrendamento celebrado em [data do contrato], venho, pela presente, [opor-me à renovação do contrato, nos termos do n.º 1 do artigo 1098.º do Código Civil / denunciar o contrato, nos termos do n.º 3 do artigo 1098.º do Código Civil / denunciar o contrato, nos termos do n.º 1 do artigo 1100.º do Código Civil], pelo que o contrato cessará em [data de cessação].

Proponho que a entrega das chaves e a vistoria do imóvel tenham lugar em [data proposta], ou noutra data a acordar.

Solicito ainda a devolução da caução, no montante de [montante] euros, após a entrega do imóvel, por transferência para a conta com o IBAN [IBAN].

Com os melhores cumprimentos, [Local e data] [Nome completo e assinatura do(s) arrendatário(s); tratando-se de casa de morada de família, assinatura de ambos os cônjuges] [Morada completa do remetente]

cauçãoを返してもらう

2023年1月1日以降、cauçãoは家賃の2か月分を超えてはならず、家賃の前払いには書面による合意が必要で、2か月分までに制限されています（art. 1076.º n.os 1–2 CC）。この上限がそれより前に結ばれた契約に適用されるかどうかは、はっきりしていません。cauçãoの返還について、法律は期限も手続きも定めていないため、契約を確認してください。借主は、通常の注意を払った使用による損耗を除き、受け取ったときの状態で住まいを返さなければなりません。入居時の状態の記録がなければ、良好な状態で受け取ったものと推定されます（art. 1043.º CC）。引き渡しの際には、署名入りの引渡報告書（auto de entrega）を求め、写真を撮ってください。cauçãoが返還されない場合は、Julgado de Paz（少額の民事紛争を扱う治安裁判所）に請求するか、injunção（支払命令）を申し立てることができます。2026年7月9日に閣僚評議会で承認され、Proposta de Lei n.º 103/XVIIとして議会で審議されている政府の賃貸借法改正案は、cauçãoと通知の規則を変更する内容ですが、2026年10月18日時点では施行されていません。

下の例文は、賃貸借の終了日と引き渡しの日付を示し、差し引く場合はその内訳を求めるものです。支払いの期日は自分で決めるもので、法律上の期限ではありません。

Assunto: Pedido de devolução da caução — [morada do locado]

Exmo(a). Senhor(a) [Nome do senhorio],

O contrato de arrendamento relativo ao imóvel sito em [morada do locado] cessou em [data de cessação], tendo procedido à entrega do imóvel e das chaves em [data da entrega], conforme [auto de entrega, fotografias ou outro comprovativo].

O imóvel foi restituído no estado em que o recebi, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma utilização prudente, nos termos do artigo 1043.º do Código Civil.

Solicito a devolução da caução, no montante de [montante] euros, até [data], por transferência para a conta com o IBAN [IBAN], titulada por [titular da conta].

Caso pretenda reter alguma parte desse montante, solicito que me indique por escrito, de forma discriminada, os valores e os respetivos fundamentos, acompanhados dos documentos de suporte.

Com os melhores cumprimentos, [Nome completo] [Morada completa]

修繕を依頼する

契約に別の定めがない限り、家主は借主が住まいを使えるようにし、保存のための工事を行わなければなりません（arts. 1031.º e 1074.º CC）。不具合に気づいたら、写真を添えてすぐに家主に伝えてください（art. 1038.º CC）。この最初の依頼に、方式の決まりはありません。裁判を待てないほど緊急の修繕を家主が怠っている場合は、自分で修繕して費用の償還を受けることができます。まったく待てない場合は、家主に同時に通知しながら修繕できます（art. 1036.º CC）。住まいの一部が使えなくなった場合は、家賃の減額を受けられます（art. 1040.º CC）。家賃の支払いは止めないでください。3か月分の滞納があると、家主は賃貸借を終わらせることができます。

次の2つの正式な手続きには、art. 9.º NRAUによりcarta registada com aviso de receçãoが必要なため、MaisonMailでは送れません。DL n.º 157/2006（arts. 22.º-A a 22.º-D）に基づき、少なくとも15日前に見積もりを添えて、自分で工事を行うことを伝える通知と、健康や安全に重大な危険をもたらす不具合についてのintimação（正式な要求）です。intimaçãoに対し、家主は30日以内に対応しなければなりません（art. 13.º-B NRAU）。câmara municipal（市役所）に緊急の検査を依頼することもできます。下の例文は最初の依頼で、不具合を説明し、自分で決めた日付までの修繕を求めるものです。

Assunto: Pedido de reparação — [morada do locado]

Exmo(a). Senhor(a) [Nome do senhorio],

Venho informar que, em [data], verifiquei no imóvel sito em [morada do locado], de que sou arrendatário(a), o seguinte problema: [descrição do defeito e divisão afetada], que [consequências para a utilização do imóvel].

Nos termos dos artigos 1031.º e 1074.º do Código Civil, solicito que proceda à reparação necessária até [data], informando-me da data prevista para a intervenção. Junto [fotografias ou outros documentos].

Para combinar o acesso ao imóvel, pode contactar-me através do número [telefone].

Com os melhores cumprimentos, [Nome completo] [Morada completa]

手紙を郵送して証拠を残す

cauçãoの返還請求と修繕依頼の手紙は、完成したPDFをアップロードするか、MaisonMailで手紙を作成し、送付の手続きで写真や書類をPDFとして追加してください。受取人の住所によって送付先が決まります。利用可能なサービス、配達予定、最終料金は支払い前に表示されます。すべての手紙と添付書類の控えを保管してください。追跡記録は郵便物が届いたことを示すだけで、中身までは証明しません。Julgados de Pazは、明渡しを除く15,000ユーロまでの賃貸借の請求を扱い、手数料は70ユーロで敗訴した側が負担します。下の郵送ボタンは、cauçãoの返還請求と修繕依頼の手紙のためだけのものです。賃貸借を終わらせる通知と正式な工事の通知は、carta registada com aviso de receçãoで送るか、手渡してください。