西班牙租屋信件：退租預告、押金退還與修繕

快速答案

西班牙租賃法（LAU）保護的是你的主要住所（vivienda habitual）租約。要退租，你可以在契約或每年延長期屆滿前通知不續約，在最初五年內（房東為公司時為七年）通常須提前 30 天；或者在六個月後提前解約（desistimiento），須提前 30 天通知。押金（fianza）為一個月租金，交還鑰匙後一個月內未退還，就會產生法定利息。房東必須進行必要的修繕：請以書面通報。截至 2026 年 10 月 18 日，一項緊急法令已經修改其中幾項規則，而且仍需國會確認。

本指南適用於在西班牙承租主要住所、要寫信給私人房東的房客。內容依據截至 2026 年 10 月 18 日的全國性一般規則；加泰隆尼亞及其他有自己民法或住宅法的自治區，可能另有要求。內容為一般資訊，並非法律意見。要向法院追討押金，請參閱西班牙催款信；租屋處的網路及其他契約，請參閱西班牙契約解約；要向公司申訴，請參閱西班牙消費申訴。

確認你的租約適用哪些規則

西班牙都市租賃法（Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos，簡稱 LAU）對房客的保護，適用於主要目的是作為你永久住所的租約；使你處境變差的條款無效，法律允許者除外（art. 6 LAU）。租約適用簽約時有效的規則：2019 年 3 月 6 日起簽訂的租約適用現行條文；2013 年 6 月 6 日至 2019 年 3 月 5 日簽訂的，最低租期為三年（2018 年 12 月 19 日至 2019 年 1 月下旬依 Real Decreto-ley 21/2018 簽訂的租約，為五年或七年）；更早的租約，最低租期為五年，預告期一個月。2026 年 10 月 8 日之前簽訂的季節性租約（contrato de temporada）不屬於主要住所租約，依約定的結束日期終止，不受這些保護，因此請查看你的契約怎麼寫。

2026 年 10 月 6 日的兩項緊急法令（Real Decreto-ley）正在修改 LAU。Real Decreto-ley 29/2026 自 2026 年 10 月 8 日起適用，改寫了包括 art. 11（提前退租的賠償）、art. 21.5（修繕）及 art. 36.7（租約結束紀錄）在內的條文。Real Decreto-ley 28/2026 則將自 2026 年 11 月 15 日起改寫 art. 10（延長期）。緊急法令若未在公布後 30 天內獲國會確認，即告失效，原條文隨即恢復適用；截至 2026 年 10 月 18 日，兩者都尚未獲得確認。在依賴本指南標示為新規定的任何規則之前，請先在 BOE（西班牙政府公報）查閱 LAU 的現行彙編條文。

提出退租預告

不續約：在五年最低租期內（房東為公司時為七年），租約會逐年延長，除非你至少在契約或每年延長期屆滿前 30 天表示不願續約（art. 9.1 LAU）。截至 2026 年 10 月 18 日，最低租期屆滿時，你必須提前兩個月通知；否則租約會逐年延長，最多再延長三年，而你可以在其中任何一年屆滿時，提前一個月通知退租（art. 10.1 LAU）。如果 Real Decreto-ley 28/2026 獲得確認，自 2026 年 11 月 15 日起，租約將改為以連續五年（或七年）為期延長，你仍須提前兩個月通知，而期中退租就屬於提前解約（desistimiento）。已進入三年延長期的租約，會依舊條文完成該延長期。

提前解約（desistimiento）：租約至少滿六個月後，你可以提前結束租約，須至少提前 30 天通知（art. 11.1 LAU）。截至 2026 年 10 月 18 日，art. 11.3 LAU 規定，房東不得因此請求賠償。2026 年 10 月 8 日之前，契約可以約定按剩餘的每一年賠償一個月租金，並按比例計算，而法律並未說明這類較早的條款是否仍有拘束力。請核對你的契約，以及你退租當日有效的法律。法律也未明確規定能否在第六個月之前寄出預告，因此請選擇在滿六個月與 30 天預告期都已屆滿之後的退租日期。

法律不要求特定形式，也沒有規定以寄出或送達為準，因此請確保預告及時送達；週末與假日都計入期間（art. 5 Código Civil）。只有在契約指定了通知用的電子郵件地址，且寄出、送達與內容都能證明時，電子郵件才算數（art. 4.6 LAU）。每一位房客都應簽名。如果你的配偶，或已與你同居兩年的伴侶，並未同意退租而繼續居住，租約可能會為其延續（art. 12 LAU），因此請對方共同簽名。

Asunto: Comunicación de fin del contrato de arrendamiento — [dirección de la vivienda]

Estimado/a Sr./Sra. [apellidos del arrendador]:

[Nombre y apellidos], con [DNI/NIE/pasaporte] n.º [número], arrendatario/a de la vivienda situada en [dirección de la vivienda] en virtud del contrato de arrendamiento firmado el [fecha del contrato], le comunico [mi voluntad de no renovar el contrato a su vencimiento el [fecha de vencimiento], conforme al artículo [9.1 / 10.1] de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos / que desisto del contrato con efectos el [fecha], conforme al artículo 11 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, fecha en la que habrán transcurrido más de seis meses desde el inicio del contrato y más de treinta días desde la recepción de esta comunicación].

Le propongo revisar juntos la vivienda y entregarle las llaves el [fecha y hora propuestas], dejar constancia por escrito del estado de la vivienda y de las lecturas de los contadores, y firmar ambos el documento correspondiente.

Le ruego que, una vez entregadas las llaves, me devuelva la fianza de [importe] euros [y la garantía adicional de [importe] euros] mediante transferencia a la cuenta [IBAN], a nombre de [titular de la cuenta]. A partir de esa fecha, mi dirección para comunicaciones será [nueva dirección postal y correo electrónico].

Atentamente, [Nombre y apellidos de todos los arrendatarios] [Firmas] [Si procede: Conforme, [nombre y apellidos del cónyuge o pareja que convive en la vivienda], [firma]]

取回押金（fianza）

押金（fianza）是一筆以金錢支付（en metálico）的保證金，金額為一個月租金（art. 36.1 LAU）。交還鑰匙後一個月內未退還的餘額，會產生法定利息（art. 36.4 LAU）：2026 年為 3.25%。許多自治區要求房東將押金存放於公共機構，但你的請求對象始終是房東。除非房東書面同意，否則不要以押金抵付最後一個月的租金：欠繳租金會讓房東得以終止租約並追討欠款。

你必須按照收到時的狀態交還房屋，但因時間經過或不可避免的原因造成的耗損除外（art. 1561 CC）；如果起租時沒有房屋狀況紀錄，推定你收到的房屋狀況良好（art. 1562 CC），而且除非你證明損壞並非你的過失所致，否則你須負責（art. 1563 CC）。日常使用造成的小額修繕由你負擔（art. 21.4 LAU）。截至 2026 年 10 月 18 日，art. 36.7 LAU 要求雙方簽署租約結束文件（documento de finalización del arrendamiento）；沒有這份文件，或文件未記載任何損壞時，推定房屋已以良好狀態交還。這項規定是否適用於較早的租約尚無定論，因此無論如何都請簽署一份紀錄，並附上照片、水電瓦斯錶讀數，以及註明日期的鑰匙收據。

如果房東不付款，押金的請求權在五年後罹於時效（art. 1964.2 CC）。聲請法院付款命令（monitorio）之前，你必須邀請房東協商（MASC，LO 1/2025），因此下方範例也寫成這樣的邀請，並給予 30 個日曆天。聲請法院付款命令不需要律師，須向房東住所地的法院提出；請參閱西班牙催款信。

Asunto: Devolución de la fianza — [dirección de la vivienda]

Estimado/a Sr./Sra. [apellidos del arrendador]:

El contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección de la vivienda], firmado el [fecha del contrato], finalizó el [fecha de finalización], y el [fecha de entrega de las llaves] le entregué las llaves, como consta en [documento de entrega, recibo de llaves u otra prueba], que adjunto.

Le solicito que me devuelva la fianza de [importe] euros mediante transferencia a la cuenta [IBAN], a nombre de [titular de la cuenta]. Conforme al artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el saldo no restituido devenga el interés legal una vez transcurrido un mes desde la entrega de las llaves.

Si considera que debe retener alguna cantidad por desperfectos que excedan del desgaste por el uso ordinario, le ruego que me indique por escrito cada concepto y su importe, con las facturas o presupuestos correspondientes.

Este escrito constituye también una invitación a negociar sobre la devolución de la fianza, a efectos de los artículos 5 y 10 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. Le ruego que me pague o me responda en el plazo de treinta días naturales desde su recepción; en caso contrario, podré acudir a los tribunales.

Atentamente, [Nombre y apellidos] [Firma]

請求修繕

房東必須在不調漲租金的情況下，進行維持房屋可居住所需的一切修繕，除非損壞是由你或你的家人造成（art. 21.1 LAU）。請盡快通知房東，並讓對方查看。通知房東後，你可以進行緊急修繕，以防止迫在眉睫的損害或嚴重的不便，並立即向房東請求費用（art. 21.3 LAU）。工程持續超過 20 天時，租金按你無法使用的房屋部分比例減少（art. 21.2 LAU）。房東不修繕時，你可以終止租約（art. 27.3 LAU），或請求法院命房東施工。遇到緊急情況，例如聞到瓦斯味，請先撥打緊急電話。

截至 2026 年 10 月 18 日，art. 21.5 LAU 新增了一套書面程序，適用於影響居住性、安全或衛生的損壞：你寄出請求並附上合理的報價，房東自收到起有 15 個日曆天可以接受、提出其他修繕方式或自行施工；如果房東沒有回應，或無正當理由拒絕，你可以自行施工，並從之後的租金中扣除有單據證明的費用。如果 Real Decreto-ley 29/2026 失效，這項扣除權即告消失。扣除任何金額之前，請先在 BOE 確認 art. 21.5 仍在 LAU 中，並且只有在仍然有效時，才保留範例中方括號內的段落。

Asunto: Solicitud de reparación — [dirección de la vivienda]

Estimado/a Sr./Sra. [apellidos del arrendador]:

Como arrendatario/a de la vivienda situada en [dirección de la vivienda], le comunico que el [fecha] detecté el siguiente problema: [descripción del daño y de la estancia afectada], que afecta a [la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda / su uso normal]. Adjunto [fotografías u otros documentos].

Conforme al artículo 21.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, le solicito que realice la reparación necesaria para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Para que usted o su técnico puedan examinarla, estoy disponible [días y horas] en el teléfono [número].

[Solo si el artículo 21.5 de la Ley 29/1994 sigue vigente en la fecha de envío: Adjunto un presupuesto de [empresa] por importe de [importe] euros. Conforme a dicho artículo, dispone de quince días naturales desde la recepción de este requerimiento para aceptarlo, proponer otra reparación o realizar la obra. Si no responde o se niega sin causa justificada, podré ejecutar las obras necesarias y descontar su importe, debidamente justificado, de las rentas futuras.]

Le ruego que me confirme por escrito la fecha prevista de la reparación.

Atentamente, [Nombre y apellidos] [Firma]

寄出信件並保留證據

在 MaisonMail 上傳完成的 PDF 或線上撰寫信件，並在寄送流程中以 PDF 附上照片或文件。請寄到契約中指定的通知地址（a efectos de notificaciones）；如果有仲介公司管理租約，也寄一份給仲介。寄送目的地以收件人地址為準；可用服務、預計時效及最終價格會在付款前顯示。保留每一封信件與附件的副本。

LAU 沒有任何條文要求房客的通知使用 burofax 或掛號。郵件追蹤只能證明郵件已送達，不能證明其內容；對於第一次的修繕請求、押金請求，或很早就寄出的預告，這已經足夠。西班牙郵政 Correos 本身表示，掛號信（carta certificada）不能證明內容，而 burofax 可以證明寄出、送達與內容。期限迫近的預告、依 art. 21.5 提出的請求，以及起訴前最後一封押金信，請在西班牙當地以 burofax 寄出，並加購 certificación de contenido（內容證明）與 acuse de recibo（送達回執）：一般信件或附追蹤的信件都不是 burofax。