Ενοικιαστές στη Γερμανία: επισκευές, εγγύηση και καταγγελία
Επιστολές προς ιδιοκτήτη στη Γερμανία: αναφορά ελαττώματος, επισκευή, επιστροφή εγγύησης (Kaution) και καταγγελία με τρίμηνη προθεσμία. Γερμανικά υποδείγματα.
Γρήγορη απάντηση
Γράψτε στον ιδιοκτήτη ή στην εταιρεία διαχείρισης του ακινήτου (Hausverwaltung) ανάλογα με αυτό που χρειάζεστε: αναφέρετε ένα ελάττωμα χωρίς καθυστέρηση (Mängelanzeige), ζητήστε ξανά μια επισκευή ορίζοντας προθεσμία ή ζητήστε την εκκαθάριση της εγγύησης (Kautionsabrechnung) μετά την αποχώρησή σας. Αυτές οι επιστολές μπορούν να σταλούν με email ή ταχυδρομικά. Η καταγγελία της μίσθωσης είναι άλλη υπόθεση: απαιτεί χάρτινη επιστολή με την ιδιόχειρη υπογραφή όλων των ενοικιαστών (§ 568 BGB) και, σε μίσθωση αορίστου χρόνου, προθεσμία περίπου τριών μηνών (§ 573c BGB). Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία μηνιαία μισθώματα και δεν υπάρχει σταθερή προθεσμία για την επιστροφή της.
| Για ποιον | Ενοικιαστές ιδιωτικής κατοικίας στη Γερμανία |
| Ελαττώματα | Αναφορά χωρίς καθυστέρηση (§ 536c BGB)· κρατήστε φωτογραφίες και αντίγραφο της αναφοράς |
| Εγγύηση | Έως τρία μηνιαία μισθώματα χωρίς τα λειτουργικά έξοδα· εκκαθάριση σε εύλογο χρόνο, συχνά 3–6 μήνες |
| Καταγγελία από τον ενοικιαστή | Αν φτάσει έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα, η μίσθωση λήγει στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα |
| Τύπος καταγγελίας | Χάρτινο πρωτότυπο με την υπογραφή όλων των ενοικιαστών· δεν αρκούν email, φαξ ή σαρωμένο έγγραφο |
| Συνήθη λάθη | Παρακράτηση ενοικίου χωρίς συμβουλή, καταγγελία με email, υπογραφή συνενοικιαστή που λείπει |
Ο οδηγός αφορά τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας στη Γερμανία. Πριν γράψετε, συγκεντρώστε το όνομα και τη διεύθυνση αλληλογραφίας σας· το όνομα του ιδιοκτήτη ή της εξουσιοδοτημένης εταιρείας διαχείρισης και τη διεύθυνση όπου δέχεται ειδοποιήσεις· την πλήρη διεύθυνση της μισθωμένης κατοικίας, χωριστά από τη διεύθυνση του παραλήπτη· τυχόν αριθμό αναφοράς της σύμβασης· και τις σχετικές ημερομηνίες, τα γεγονότα και τις προηγούμενες επιστολές. Σε κάθε υπόδειγμα, αντικαταστήστε όλα τα πεδία σε αγκύλες και προσθέστε την ημερομηνία και τις διευθύνσεις αποστολέα και παραλήπτη. Η καταγγελία της μίσθωσης χρειάζεται επιπλέον τα ονόματα και τις πρωτότυπες υπογραφές όλων των ενοικιαστών.
Αναφέρετε ένα ελάττωμα
Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη μόλις εμφανιστεί ένα ελάττωμα. Οι ενοικιαστές οφείλουν να αναφέρουν τα ελαττώματα χωρίς καθυστέρηση (§ 536c BGB)· αν τα αναφέρετε αργά, μπορεί να χάσετε το δικαίωμα μείωσης του μισθώματος και να ευθύνεστε για ζημιές που θα είχε αποτρέψει μια έγκαιρη επισκευή. Περιγράψτε το πρόβλημα, τον χώρο, πότε το διαπιστώσατε και πώς επηρεάζει τη χρήση της κατοικίας. Κρατήστε φωτογραφίες και αποδεικτικό της αναφοράς. Σε επείγοντες κινδύνους, όπως ένας σπασμένος σωλήνας νερού, μυρωδιά γκαζιού ή έλλειψη θέρμανσης τον χειμώνα, τηλεφωνήστε αμέσως στον ιδιοκτήτη ή σε υπηρεσία έκτακτης ανάγκης· μην περιμένετε να φτάσει μια επιστολή.
Mängelanzeige — [vollständige Anschrift der Mietwohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
am [Datum der Feststellung] habe ich folgenden Mangel festgestellt: [Problem und betroffener Raum]. Die Nutzung ist dadurch wie folgt beeinträchtigt: [Auswirkungen].
Bitte veranlassen Sie die Beseitigung des Mangels und teilen Sie mir einen Reparaturtermin mit. Für Rückfragen erreichen Sie mich unter [Kontaktdaten].
Mit freundlichen Grüßen [Name]
Ζητήστε ξανά μια επισκευή που δεν έγινε
Αναφερθείτε στην ημερομηνία και στον τρόπο της πρώτης σας αναφοράς, περιγράψτε τι εξακολουθεί να μην έχει αποκατασταθεί και ζητήστε την επισκευή έως μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ορίστε προθεσμία ανάλογη με το πρόβλημα, συχνά περίπου δύο εβδομάδες για μια μη επείγουσα επισκευή, και υπολογίστε τον χρόνο παράδοσης. Μη σταματήσετε απλώς να πληρώνετε και μην αφαιρέσετε ένα ποσό που υπολογίσατε μόνοι σας. Το μίσθωμα μειώνεται αυτοδικαίως όσο ένα σημαντικό ελάττωμα περιορίζει τη χρήση (§ 536 BGB), αλλά το κατάλληλο ποσό εξαρτάται από την περίπτωση. Ένας σύλλογος ενοικιαστών (Mieterverein) μπορεί να σας συμβουλεύσει πριν πληρώσετε λιγότερα· εναλλακτικά, μπορείτε να συνεχίσετε να πληρώνετε ολόκληρο το μίσθωμα με επιφύλαξη.
Erneute Aufforderung zur Mängelbeseitigung — [Anschrift der Mietwohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
am [Datum] habe ich Sie per [Art der Meldung] über [Mangel] informiert. Der aktuelle Stand ist: [Sachstand].
Ich fordere Sie erneut auf, den Mangel zu beseitigen. Als Termin hierfür schlage ich den [angemessenes Datum] vor. Bitte teilen Sie mir zeitnah mit, wann die Arbeiten erfolgen.
Mit freundlichen Grüßen [Name]
Ζητήστε πίσω την εγγύησή σας
Μετά την αποχώρησή σας, αναφέρετε την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, την ημερομηνία παράδοσης της κατοικίας και των κλειδιών και το ποσό της εγγύησης που καταβάλατε. Ζητήστε εκκαθάριση μαζί με τους τόκους, αιτιολόγηση για τυχόν παρακρατήσεις και καταβολή του υπολοίπου. Η εγγύηση μίσθωσης (Kaution) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία μηνιαία μισθώματα χωρίς τα λειτουργικά έξοδα, και ο ιδιοκτήτης πρέπει να τη διατηρεί χωριστά από τα δικά του χρήματα, με τους τόκους να προστίθενται υπέρ σας (§ 551 BGB). Δεν υπάρχει σταθερή νόμιμη προθεσμία επιστροφής: τα δικαστήρια δέχονται ένα εύλογο διάστημα ελέγχου, συχνά τρεις έως έξι μήνες, και ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει ένα εύλογο ποσό για μια εκκαθάριση λειτουργικών εξόδων που δεν έχει γίνει ακόμη. Αν δεν γνωρίζετε κάποια ποσά, παραλείψτε τα αντί να τα μαντέψετε.
Bitte um Abrechnung und Rückzahlung der Mietkaution — [Anschrift der Mietwohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Mietverhältnis endete am [Datum]. Die Wohnung und die Schlüssel wurden am [Datum] übergeben.
Bitte rechnen Sie die Kaution einschließlich etwaiger Zinsen ab und zahlen Sie den zur Rückzahlung fälligen Betrag aus. Falls Sie Beträge einbehalten, bitte ich um eine nachvollziehbare Aufstellung und Begründung. Bitte antworten Sie bis zum [angemessenes Antwortdatum].
Mit freundlichen Grüßen [Name]
Καταγγείλετε τη μίσθωσή σας
Η καταγγελία από τον ενοικιαστή πρέπει να τηρεί τον νόμιμο έγγραφο τύπο (§ 568 BGB σε συνδυασμό με την § 126 BGB): απαιτείται χάρτινο έγγραφο που φέρει την ιδιόχειρη υπογραφή κάθε ενοικιαστή που αναφέρεται στη σύμβαση και παραδίδεται στον ιδιοκτήτη. Δεν αρκούν email, φαξ, σαρωμένο έγγραφο ή εικόνα υπογραφής που τυπώνει μια υπηρεσία αποστολής· η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή είναι η μόνη ηλεκτρονική εναλλακτική. Σε μίσθωση αορίστου χρόνου, μια καταγγελία που φτάνει στον ιδιοκτήτη έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα (§ 573c BGB). Για παράδειγμα, μια καταγγελία που παραλαμβάνεται στις αρχές Μαρτίου, έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα, λύνει τη μίσθωση στις 31 Μαΐου. Αυτό ισχύει όσο καιρό κι αν μένετε στην κατοικία. Ελέγξτε αν η σύμβαση προβλέπει ορισμένη διάρκεια ή παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας (Kündigungsverzicht), που μπορεί να μεταθέσει την πρώτη δυνατή ημερομηνία λήξης.
Μη χρησιμοποιήσετε online υπηρεσία εκτύπωσης και αποστολής για την ίδια την καταγγελία. Ετοιμάστε το κείμενο εδώ, εκτυπώστε το, ζητήστε από όλους τους ενοικιαστές να υπογράψουν το πρωτότυπο και παραδώστε το οι ίδιοι, ιδανικά ιδιοχείρως παρουσία μάρτυρα ή με τρόπο που αποδεικνύει την παραλαβή.
Ordentliche Kündigung des Wohnraummietvertrags — [Anschrift der Mietwohnung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
die nachfolgend genannten Mieter kündigen hiermit den Wohnraummietvertrag ordentlich zum [geprüftes Enddatum], hilfsweise zum nächstmöglichen zulässigen Termin.
Mieter laut Mietvertrag: [alle vollständigen Mieternamen].
Bitte bestätigen Sie den Eingang und das Datum, zu dem das Mietverhältnis endet. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe ab.
Mit freundlichen Grüßen [alle erforderlichen Originalunterschriften]
Στείλτε τις επιστολές σας και κρατήστε αποδεικτικά
Για αναφορές ελαττωμάτων, υπενθυμίσεις επισκευής και αιτήματα επιστροφής της εγγύησης, ανεβάστε το τελικό PDF σας ή γράψτε την επιστολή στο MaisonMail και προσθέστε φωτογραφίες ή έγγραφα σε μορφή PDF κατά την αποστολή. Η διεύθυνση του παραλήπτη καθορίζει τον προορισμό· οι διαθέσιμες υπηρεσίες, ο εκτιμώμενος χρόνος παράδοσης και η τελική τιμή εμφανίζονται πριν από την πληρωμή. Κρατήστε αντίγραφο κάθε επιστολής και κάθε συνημμένου. Η παρακολούθηση δείχνει ότι ένα αντικείμενο έφτασε, όχι τι περιείχε. Το κουμπί αποστολής παρακάτω προορίζεται μόνο για αυτές τις επιστολές· δεν αντικαθιστά την παράδοση μιας καταγγελίας με ιδιόχειρη υπογραφή.
Επίσημες πηγές
Οι αναφορές που χρησιμοποιήθηκαν και σύνδεσμοι προς τους κανόνες που ισχύουν σήμερα.
- § 568 BGB — Form und Inhalt der KündigungGesetze im Internet
- § 573c BGB — Fristen der ordentlichen KündigungGesetze im Internet
- § 126 BGB — SchriftformGesetze im Internet
- § 536 BGB — Mietminderung bei Sach- und RechtsmängelnGesetze im Internet
- § 536c BGB — Mängelanzeige durch den MieterGesetze im Internet
- § 551 BGB — Begrenzung und Anlage von MietsicherheitenGesetze im Internet
- Abrechnung der Mietkaution innerhalb angemessener FristMieterbund Darmstadt
- Per Einschreiben verschicken? Welches Schreiben Sie wann brauchenVerbraucherzentrale
Οι πληροφορίες είναι ενημερωμένες μέχρι την ημερομηνία τελευταίας επαλήθευσης. Ο παρών οδηγός έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Για σύνθετες περιπτώσεις, συμβουλευτείτε αρμόδιο επαγγελματία.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια προθεσμία καταγγελίας έχει ο ενοικιαστής στη Γερμανία;
Σε μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου, η καταγγελία σας πρέπει να φτάσει στον ιδιοκτήτη έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα, ώστε η μίσθωση να λήξει στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα: περίπου τρεις μήνες, όσο καιρό κι αν μένετε στο σπίτι (§ 573c BGB). Αν η σύμβαση είναι ορισμένου χρόνου ή περιέχει έγκυρη παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας, η πρώτη δυνατή ημερομηνία λήξης μπορεί να μετατεθεί.
Μπορώ να καταγγείλω τη μίσθωση με email;
Όχι. Η μίσθωση κατοικίας μπορεί να καταγγελθεί μόνο εγγράφως (§ 568 BGB): με χάρτινη επιστολή που φέρει την πρωτότυπη ιδιόχειρη υπογραφή κάθε ενοικιαστή που αναφέρεται στη σύμβαση. Δεν αρκούν email, φαξ, σαρωμένο έγγραφο ή τυπωμένη εικόνα υπογραφής· η μόνη ηλεκτρονική εναλλακτική είναι η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή.
Πότε πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει την εγγύηση (Kaution);
Δεν υπάρχει σταθερή νόμιμη προθεσμία. Ο ιδιοκτήτης έχει εύλογο χρόνο για να ελέγξει αν έχει αξιώσεις, συχνά τρεις έως έξι μήνες, και μπορεί να παρακρατήσει ένα εύλογο μέρος μέχρι να γίνει η εκκρεμής εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Nebenkostenabrechnung). Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τρία μηνιαία μισθώματα χωρίς τα λειτουργικά έξοδα, και οι τόκοι ανήκουν σε εσάς (§ 551 BGB).
Μπορώ να πληρώνω λιγότερο ενοίκιο λόγω ελαττώματος;
Όσο ένα σημαντικό ελάττωμα μειώνει την καταλληλότητα της κατοικίας για χρήση, το μίσθωμα μειώνεται αυτοδικαίως (§ 536 BGB). Αν δεν αναφέρετε το ελάττωμα, χάνετε τη μείωση για το διάστημα κατά το οποίο ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να το αποκαταστήσει (§ 536c BGB). Το σωστό ποσό εξαρτάται από την περίπτωση. Πριν πληρώσετε λιγότερα, ζητήστε συμβουλή, για παράδειγμα από έναν σύλλογο ενοικιαστών (Mieterverein), ή συνεχίστε να πληρώνετε ολόκληρο το ποσό με επιφύλαξη.
Σχετικοί οδηγοί
- Παραίτηση από εργασία στη Γερμανία: προθεσμία και επιστολήΠαραίτηση στη Γερμανία: προθεσμία τεσσάρων εβδομάδων, δοκιμαστική περίοδος, σύμβαση ορισμένου χρόνου, υπογεγραμμένο πρωτότυπο, Sperrzeit, υπόδειγμα.
- Ακύρωση ασφάλισης στη Γερμανία: προθεσμία, email, υπόδειγμαΚαταγγελία ασφάλισης οικιακού περιεχομένου ή αστικής ευθύνης στη Γερμανία: ασφαλιστικό έτος, προθεσμία, email (Textform), καταγγελία μετά από αύξηση ή ζημιά.
- Ένσταση (Widerspruch) κατά Bescheid: προθεσμία και τύποςΈνσταση κατά απόφασης του Jobcenter, του ταμείου υγείας ή άλλης γερμανικής αρχής: προθεσμία ενός μήνα, κανόνας τεσσάρων ημερών, τρόποι υποβολής, υποδείγματα.
Έτοιμοι να στείλετε το γράμμα σας;
Ανεβάστε την έτοιμη επιστολή ή γράψτε την online. Ελέγξτε διαθέσιμες υπηρεσίες και τελική τιμή πριν πληρώσετε.