Ενοικιαστές στο Βέλγιο: καταγγελία, εγγύηση και επισκευές
Επιστολές σε ιδιοκτήτη στο Βέλγιο: καταγγελία μίσθωσης κατά τους κανόνες Βρυξελλών, Βαλλονίας ή Φλάνδρας, αποδέσμευση garantie locative, επισκευές, υποδείγματα.
Γρήγορη απάντηση
Το βελγικό δίκαιο της μίσθωσης κατοικίας είναι περιφερειακό: εφαρμόζονται οι κανόνες των Βρυξελλών, της Βαλλονίας ή της Φλάνδρας ανάλογα με το πού βρίσκεται η κατοικία. Σε μια συνήθη εννεαετή μίσθωση, μπορείτε να αποχωρήσετε οποιαδήποτε στιγμή με προειδοποίηση τριών μηνών, πληρώνοντας 3, 2 ή 1 μηνιαίο μίσθωμα αν η μίσθωση λήξει στον πρώτο, στον δεύτερο ή στον τρίτο χρόνο της. Η προθεσμία προειδοποίησης αρχίζει την πρώτη ημέρα του επόμενου μήνα. Πρέπει να υπογράψουν και οι δύο σύζυγοι ή νόμιμοι συμβιούντες (cohabitants légaux). Στη Βαλλονία, η καταγγελία πρέπει να σταλεί με συστημένη επιστολή, δικαστικό επιμελητή ή παράδοση έναντι υπογεγραμμένου αντιγράφου. Η garantie locative (εγγύηση ενοικίου) αποδεσμεύεται μόνο με κοινή γραπτή συμφωνία ή με δικαστική απόφαση. Μην παρακρατάτε ποτέ το ενοίκιο για επισκευές.
| Για ποιον | Ενοικιαστές κύριας κατοικίας στις Βρυξέλλες, στη Βαλλονία ή στη Φλάνδρα |
| Εννεαετής μίσθωση | Προειδοποίηση τριών μηνών οποιαδήποτε στιγμή· 3, 2 ή 1 μηνιαίο μίσθωμα αν η μίσθωση λήξει στα έτη 1 έως 3 |
| Έναρξη προειδοποίησης | Την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί την παραλαβή της καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη |
| Τύπος καταγγελίας | Βαλλονία: συστημένη, δικαστικός επιμελητής ή υπογεγραμμένο αντίγραφο· Βρυξέλλες και Φλάνδρα: ελεύθερος, συνιστάται συστημένη |
| Εγγύηση | Αποδέσμευση με κοινή συμφωνία ή δικαστική απόφαση· Βρυξέλλες: δύο μήνες για τις νεότερες μισθώσεις |
| Συνήθη λάθη | Υπογραφή μόνο από τον έναν σύζυγο, απλή επιστολή στη Βαλλονία, παρακράτηση του ενοικίου |
Ο οδηγός αφορά μισθώσεις κύριας κατοικίας (bail de résidence principale) στο Βέλγιο, δηλαδή όταν ζείτε στην κατοικία ως κύρια κατοικία σας με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Κάθε περιφέρεια έχει τον δικό της νόμο: τον Code bruxellois du Logement (CBL), το décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation και το Vlaams Woninghuurdecreet (VWHD). Στη Φλάνδρα, το VWHD εφαρμόζεται σε έγγραφες μισθώσεις που συνάφθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2019 και μετά· οι παλαιότερες μισθώσεις ακολουθούν τους προηγούμενους ομοσπονδιακούς κανόνες. Στη Βαλλονία, οι κανόνες για τις σύντομες και τις φοιτητικές μισθώσεις που περιγράφονται παρακάτω εφαρμόζονται σε μισθώσεις που συνάφθηκαν ή ανανεώθηκαν από την 1η Σεπτεμβρίου 2018, και στις Βρυξέλλες ορισμένες αλλαγές εφαρμόζονται μόνο σε μισθώσεις που συνάφθηκαν ή ανανεώθηκαν από την 1η Νοεμβρίου 2024. Ο οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Το βελγικό δίκαιο δεν επιβάλλει καμία γλώσσα σε μια ιδιωτική επιστολή (art. 30 του Συντάγματος), οπότε τα γαλλικά υποδείγματα που ακολουθούν ισχύουν και στη Φλάνδρα, αν και ένας ιδιοκτήτης στη Φλάνδρα μπορεί να σας απαντήσει στα ολλανδικά. Για μια εγγύηση που δεν σας επιστρέφεται, δείτε τις οχλήσεις πληρωμής στο Βέλγιο· για να λύσετε συμβάσεις internet ή ενέργειας όταν μετακομίζετε, δείτε την ακύρωση συμβολαίου στο Βέλγιο.
Καταγγελία της μίσθωσης: πόση προειδοποίηση και πότε
| Βρυξέλλες | Βαλλονία | Φλάνδρα | |
|---|---|---|---|
| Εννεαετής μίσθωση | 3 μήνες· 3, 2 ή 1 μηνιαίο μίσθωμα στα έτη 1–3 (art. 237, § 5 CBL) | Το ίδιο (art. 55, § 5) | Το ίδιο (art. 20, § 1 VWHD) |
| Δική σας καταγγελία μετά από καταγγελία του ιδιοκτήτη (εννεαετής μίσθωση) | 1 μήνας, χωρίς αποζημίωση | 1 μήνας, χωρίς αποζημίωση | 1 μήνας, χωρίς αποζημίωση |
| Σύντομη μίσθωση (έως 3 χρόνια) | Μόνο αν διαρκεί 6 μήνες ή περισσότερο: 3 μήνες συν 1 μηνιαίο μίσθωμα (art. 238 CBL) | 3 μήνες συν 1 μηνιαίο μίσθωμα (art. 55, § 6) | 3 μήνες συν 1,5, 1 ή 0,5 μηνιαίο μίσθωμα στα έτη 1–3 (art. 21, § 2 VWHD) |
Στη Φλάνδρα, η αποζημίωση εξαρτάται από το έτος κατά το οποίο λήγει η μίσθωση. Μια σύντομη μίσθωση λήγει στη λήξη της μόνο αν δοθεί προειδοποίηση τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα· διαφορετικά, ή αν παραμείνετε στην κατοικία, μετατρέπεται σε εννεαετή μίσθωση με τους ίδιους όρους. Οι φοιτητικές μισθώσεις έχουν δικούς τους κανόνες: στις Βρυξέλλες, προειδοποίηση δύο μηνών χωρίς αποζημίωση (art. 256 CBL)· στη Βαλλονία, προειδοποίηση δύο μηνών συν τρία μηνιαία μισθώματα, όχι μετά τις 15 Μαρτίου (art. 81)· στη Φλάνδρα, μόνο σε περιορισμένες περιπτώσεις, όπως η διακοπή των σπουδών σας (art. 64 VWHD).
Μια καταγγελία που δίνεται «οποιαδήποτε στιγμή» αρχίζει να μετρά την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δόθηκε (art. 231 CBL· art. 30 του βαλλονικού διατάγματος· art. 15 VWHD). Οι επίσημες οδηγίες ερμηνεύουν το «δόθηκε» ως «παραλήφθηκε»: αν ο ιδιοκτήτης παραλάβει την επιστολή σας στις 20 Μαρτίου, η προειδοποίηση τρέχει από την 1η Απριλίου έως τις 30 Ιουνίου. Μια επιστολή που φτάνει στις 2 Απριλίου σας κοστίζει ένα επιπλέον μηνιαίο μίσθωμα.
Η μίσθωση της οικογενειακής κατοικίας ανήκει και στους δύο συζύγους, οπότε η καταγγελία πρέπει να προέρχεται και από τους δύο (art. 215, § 2 του παλαιού Αστικού Κώδικα), και το ίδιο ισχύει για τους νόμιμους συμβιούντες (art. 1477, § 2). Αν η μίσθωσή σας δεν έχει καταχωριστεί μέσα σε δύο μήνες από την υπογραφή, μπορείτε να αποχωρήσετε στις Βρυξέλλες και στη Φλάνδρα χωρίς προθεσμία προειδοποίησης ή αποζημίωση (art. 228/5 CBL· art. 20 VWHD)· στη Βαλλονία, μόνο αφού μια επίσημη πρόσκληση για καταχώριση, που στέλνεται με συστημένη επιστολή, δικαστικό επιμελητή ή παράδοση ιδιοχείρως, μείνει χωρίς αποτέλεσμα για έναν μήνα (art. 54). Στη Βαλλονία και στη Φλάνδρα, μπορείτε να ελέγξετε την καταχώριση στο MyMinfin· στις Βρυξέλλες, οι μισθώσεις καταχωρίζονται από την 1η Ιανουαρίου 2025 στο περιφερειακό μητρώο της Bruxelles Logement (art. 228/1 έως 228/5 CBL).
Στείλτε την καταγγελία με τον σωστό τύπο
- Βαλλονία: η καταγγελία πρέπει να σταλεί με συστημένη επιστολή, να επιδοθεί από δικαστικό επιμελητή ή να παραδοθεί στον ιδιοκτήτη, ο οποίος υπογράφει ένα αντίγραφο με την ημερομηνία παραλαβής (art. 30 του βαλλονικού διατάγματος). Μια απλή επιστολή ή μια επιστολή με παρακολούθηση δεν αρκεί. Από το εξωτερικό, στείλτε συστημένη επιστολή από το ταχυδρομείο της χώρας σας.
- Βρυξέλλες: ο νόμος δεν ορίζει τύπο, και η περιφέρεια δημοσιεύει υποδείγματα επιστολών. Μια απλή επιστολή τεκμαίρεται ότι παραλήφθηκε τη δεύτερη ημέρα μετά την αποστολή, αλλά πρέπει να μπορείτε να αποδείξετε ότι την ταχυδρομήσατε· η συστημένη επιστολή είναι ασφαλέστερη.
- Φλάνδρα: δεν απαιτείται τύπος, εκτός αν η σύμβαση μίσθωσης ζητά συστημένη επιστολή· η φλαμανδική κυβέρνηση συνιστά να στείλετε συστημένη.
Το υπόδειγμα αφορά εννεαετή μίσθωση· για σύντομη ή φοιτητική μίσθωση, αναφέρετε το άρθρο από τον παραπάνω πίνακα. Κρατήστε τη νομική βάση της περιφέρειάς σας, αναφέρετε την αποζημίωση ή ότι δεν οφείλεται καμία, και μη δώσετε αιτιολογία, αφού δεν απαιτείται. Πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ενοικιαστές, καθώς και αμφότεροι οι σύζυγοι ή οι νόμιμοι συμβιούντες.
Objet : Congé — bail de résidence principale — [adresse du logement]
Madame, Monsieur,
[Je soussigné(e) / Nous soussignés] [prénom(s) et nom(s)], [preneur / preneurs] du logement situé [adresse du logement] en vertu du bail signé le [date de signature] et ayant pris cours le [date de prise de cours], [donne / donnons] congé de ce bail conformément à [l’article 237, § 5, du Code bruxellois du Logement / l’article 55, § 5, du décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation / l’article 20, § 1er, du décret flamand du 9 novembre 2018 (Vlaams Woninghuurdecreet)].
Le délai de préavis de trois mois prend cours le premier jour du mois qui suit celui au cours duquel le présent congé est donné, soit le [date], et prend fin le [date de fin du bail].
[Le bail prenant fin au cours de sa [première / deuxième / troisième] année, l’indemnité de [nombre] mois de loyer prévue par cette disposition vous sera réglée. / Le bail prenant fin après sa troisième année, aucune indemnité n’est due.]
Je vous propose d’établir l’état des lieux de sortie et de procéder à la remise des clés le [date proposée], et de convenir à cette occasion de la libération de la garantie locative. À partir du [date], ma nouvelle adresse sera la suivante : [nouvelle adresse].
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées. [Prénom et nom du preneur] [Prénom et nom du conjoint ou cohabitant légal, le cas échéant] [Signatures]
Ζητήστε την αποδέσμευση της garantie locative
| Βρυξέλλες | Βαλλονία | Φλάνδρα | |
|---|---|---|---|
| Ανώτατο ποσό | 2 μηνιαία μισθώματα (art. 248 CBL, μισθώσεις από 1η Νοεμβρίου 2024) | 2 μηνιαία μισθώματα (art. 62) | 3 μηνιαία μισθώματα (art. 37 VWHD) |
| Προθεσμία του ιδιοκτήτη | 2 μήνες από την παράδοση των κλειδιών· σε περίπτωση καθυστέρησης, 10% του μηνιαίου μισθώματος για κάθε μήνα που αρχίζει (art. 249, § 2 CBL) | Καμία στον νόμο | Καμία στον νόμο |
Σε κάθε περιφέρεια, η τράπεζα αποδεσμεύει την εγγύηση μόνο με γραπτή συμφωνία που συντάσσεται το νωρίτερο στο τέλος της μίσθωσης ή με αντίγραφο δικαστικής απόφασης (art. 249, § 2 CBL· art. 62, § 3 του βαλλονικού διατάγματος· art. 37, § 3 VWHD). Μια επιστολή μόνο από εσάς δεν ξεμπλοκάρει τον λογαριασμό: στείλτε στον ιδιοκτήτη το έντυπο αποδέσμευσης της τράπεζας για να το υπογράψει. Οι τόκοι του λογαριασμού προστίθενται υπέρ σας. Η προθεσμία των Βρυξελλών δεν ισχύει όσο εκκρεμεί δικαστική διαφορά, και η προθεσμία και η προσαύξηση ισχύουν μόνο για μισθώσεις που συνάφθηκαν ή ανανεώθηκαν από την 1η Νοεμβρίου 2024· στη Βαλλονία και στη Φλάνδρα, μην απειλείτε με κύρωση που δεν προβλέπει ο νόμος. Δεν είναι σαφές αν το βαλλονικό ανώτατο όριο των δύο μηνών, που ισχύει από την 1η Ιουνίου 2023, εφαρμόζεται σε παλαιότερες εγγυήσεις.
Οποιοσδήποτε από τους δύο μπορεί να ζητήσει κοινή έκθεση κατάστασης της κατοικίας κατά την αποχώρηση (état des lieux de sortie), με κοινά έξοδα, αφού έχετε μετακομίσει και πριν από την παράδοση των κλειδιών· στις Βρυξέλλες, το αργότερο μέσα σε έναν μήνα από τη μετακόμιση (art. 220, § 3 CBL· art. 27 του βαλλονικού διατάγματος· art. 39, § 2 VWHD). Η συνήθης φθορά (vétusté) και η ανωτέρα βία δεν αποτελούν ζημία που σας βαραίνει. Μη χρησιμοποιείτε την εγγύηση ως το τελευταίο μηνιαίο μίσθωμα. Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται χωρίς λόγο, ο juge de paix (Βέλγος ειρηνοδίκης) μπορεί να διατάξει την αποδέσμευση.
Objet : Libération de la garantie locative — [adresse du logement]
Madame, Monsieur,
Le bail relatif au logement situé [adresse du logement] a pris fin le [date de fin du bail]. Je vous ai remis les clés le [date de la remise des clés] et l’état des lieux de sortie a été établi le [date]. J’en joins une copie.
La garantie locative de [montant] euros est constituée sur le compte n° [numéro de compte] ouvert auprès de [banque]. Je vous remercie de signer le formulaire de libération ci-joint et de le transmettre à [banque] au plus tard le [date], afin que la garantie, intérêts compris, soit versée sur le compte [IBAN] au nom de [titulaire du compte].
[Pour un bail bruxellois conclu ou renouvelé à partir du 1er novembre 2024 : l’article 249, § 2, du Code bruxellois du Logement prévoit, sous réserve d’une procédure contentieuse, la libération de la garantie dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise des clés et, à défaut, une majoration de 10 % du loyer mensuel pour chaque période mensuelle commencée.]
Si vous estimez pouvoir retenir une partie de la garantie, je vous remercie de m’en indiquer par écrit les postes et les montants, avec les justificatifs. À défaut d’accord, je me réserve le droit de saisir le juge de paix.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées. [Prénom et nom] [Adresse]
Ζητήστε επισκευές
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παραδώσει την κατοικία σε καλή κατάσταση και να κάνει όλες τις επισκευές εκτός από τις μικρές επισκευές που βαρύνουν τον ενοικιαστή (réparations locatives)· οι επισκευές που οφείλονται σε παλαιότητα ή σε ανωτέρα βία βαρύνουν τον ιδιοκτήτη (art. 219 και 223 CBL· art. 7, 8 και 15 του βαλλονικού διατάγματος· art. 12, 25 και 26 VWHD). Κάθε περιφέρεια δημοσιεύει κατάλογο των επισκευών που βαρύνουν τον ενοικιαστή. Ενημερώστε γραπτά τον ιδιοκτήτη μόλις χρειαστεί μια επισκευή, με φωτογραφίες· στη Φλάνδρα, αν δεν το κάνετε, οι επισκευές που προκύπτουν βαρύνουν εσάς. Αν η κατοικία δεν πληροί τις ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας, υγιεινής ή εξοπλισμού, μπορείτε να απαιτήσετε τις εργασίες ή να ζητήσετε από το δικαστήριο να λύσει τη μίσθωση, και ο δικαστής μπορεί να μειώσει το μίσθωμα· στη Βαλλονία, πρέπει πρώτα να στείλετε mise en demeure (επίσημη όχληση) στον ιδιοκτήτη (art. 9, § 2). Πρέπει να επιτρέψετε τις επείγουσες εργασίες, και το μίσθωμα μειώνεται αν διαρκέσουν περισσότερο από 40 ημέρες στη Βαλλονία (art. 21) ή 30 ημέρες στη Φλάνδρα (art. 27 VWHD).
Μη σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιο: μόνο ο juge de paix μπορεί να διατάξει τις εργασίες, να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη μίσθωση. Ο juge de paix του τόπου όπου βρίσκεται η κατοικία εκδικάζει τις διαφορές από μισθώσεις ανεξαρτήτως ποσού (art. 591 C. jud.). Μπορείτε να προσφύγετε με γραπτή αίτηση (requête) στη γραμματεία του δικαστηρίου, χωρίς δικαστικό επιμελητή (art. 1344bis C. jud.), ή να ζητήσετε πρώτα, ακόμη και προφορικά, δωρεάν συμβιβαστική συνεδρίαση (art. 731/1 και 732 C. jud.).
Objet : Mise en demeure — réparations — [adresse du logement]
Madame, Monsieur,
Le [date], j’ai constaté dans le logement que je loue, situé [adresse du logement], le problème suivant : [description du problème et pièce concernée], qui [conséquences sur l’usage du logement]. [Je vous l’ai signalé le [date] par [moyen utilisé].] Je joins [photos ou autres pièces].
Cette réparation ne relève pas des réparations locatives à charge du preneur. Je vous mets donc en demeure de faire exécuter les travaux nécessaires dans un délai de [quinze] jours à compter de la réception de la présente et de me communiquer la date d’intervention. Pour convenir de l’accès au logement, vous pouvez me joindre au [numéro de téléphone].
À défaut, je me réserve le droit de saisir le juge de paix.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées. [Prénom et nom] [Adresse]
Στείλτε τις επιστολές σας και κρατήστε αποδεικτικά
Για τις επιστολές εγγύησης και επισκευών, ανεβάστε το τελικό PDF σας ή γράψτε την επιστολή στο MaisonMail και προσθέστε φωτογραφίες ή έγγραφα σε μορφή PDF κατά την αποστολή. Η διεύθυνση του παραλήπτη καθορίζει τον προορισμό· οι διαθέσιμες υπηρεσίες, ο εκτιμώμενος χρόνος παράδοσης και η τελική τιμή εμφανίζονται πριν από την πληρωμή. Κρατήστε αντίγραφο κάθε επιστολής και κάθε συνημμένου. Η παρακολούθηση δείχνει ότι ένα αντικείμενο έφτασε, όχι τι περιείχε. Η προθεσμία προειδοποίησης αρχίζει την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί την παραλαβή της καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη, οπότε στείλτε την αρκετά νωρίς ώστε να φτάσει πριν από το τέλος του μήνα. Στη Βαλλονία, μια επιστολή του MaisonMail δεν αποτελεί έγκυρη καταγγελία: στείλτε την καταγγελία (congé) με συστημένη επιστολή, αναθέστε την επίδοσή της σε δικαστικό επιμελητή ή παραδώστε τη στον ιδιοκτήτη έναντι χρονολογημένης υπογραφής σε αντίγραφο. Στις Βρυξέλλες και στη Φλάνδρα, μια επιστολή με παρακολούθηση είναι νομικά δυνατή, αλλά η lettre recommandée (συστημένη επιστολή) αποτελεί ασφαλέστερη απόδειξη, και πρέπει να τη χρησιμοποιήσετε αν το απαιτεί η σύμβαση μίσθωσης.
Επίσημες πηγές
Οι αναφορές που χρησιμοποιήθηκαν και σύνδεσμοι προς τους κανόνες που ισχύουν σήμερα.
- Les baux d’habitation à Bruxelles — brochure juridique (janvier 2025)Bruxelles Logement
- Renon et congé : modèlesRégion de Bruxelles-Capitale
- Het einde van de huurovereenkomstVlaamse overheid
Οι πληροφορίες είναι ενημερωμένες μέχρι την ημερομηνία τελευταίας επαλήθευσης. Ο παρών οδηγός έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Για σύνθετες περιπτώσεις, συμβουλευτείτε αρμόδιο επαγγελματία.
Συχνές ερωτήσεις
Με πόση προειδοποίηση καταγγέλλει τη μίσθωση ένας ενοικιαστής στο Βέλγιο;
Σε μια συνήθη εννεαετή μίσθωση κύριας κατοικίας, τρεις μήνες, οποιαδήποτε στιγμή και χωρίς αιτιολογία, συν αποζημίωση 3, 2 ή 1 μηνιαίου μισθώματος αν η μίσθωση λήξει στον πρώτο, στον δεύτερο ή στον τρίτο χρόνο της (art. 237, § 5 du Code bruxellois du Logement· art. 55, § 5 du décret wallon du 15 mars 2018· art. 20 Vlaams Woninghuurdecreet). Η προθεσμία προειδοποίησης αρχίζει την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί την παραλαβή της καταγγελίας από τον ιδιοκτήτη. Οι σύντομες και οι φοιτητικές μισθώσεις ακολουθούν άλλους κανόνες.
Μπορώ να καταγγείλω τη μίσθωση στον Βέλγο ιδιοκτήτη μου με απλή επιστολή;
Εξαρτάται από την περιφέρεια. Στη Βαλλονία, η καταγγελία πρέπει να σταλεί με συστημένη επιστολή, να επιδοθεί από δικαστικό επιμελητή ή να παραδοθεί στον ιδιοκτήτη, ο οποίος υπογράφει και χρονολογεί ένα αντίγραφο (art. 30 du décret wallon du 15 mars 2018). Στις Βρυξέλλες και στη Φλάνδρα ο νόμος δεν ορίζει τύπο, αλλά συνιστάται συστημένη επιστολή για λόγους απόδειξης, και η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να την απαιτεί.
Πότε πρέπει ο ιδιοκτήτης να αποδεσμεύσει τη garantie locative;
Η εγγύηση αποδεσμεύεται μόνο με γραπτή συμφωνία που συντάσσεται το νωρίτερο στο τέλος της μίσθωσης ή με δικαστική απόφαση. Για μισθώσεις στις Βρυξέλλες που συνάφθηκαν ή ανανεώθηκαν από την 1η Νοεμβρίου 2024, ο ιδιοκτήτης πρέπει να την αποδεσμεύσει μέσα σε δύο μήνες από την παράδοση των κλειδιών, εκτός αν εκκρεμεί δίκη, αλλιώς οφείλει το 10% του μηνιαίου μισθώματος για κάθε μήνα που αρχίζει (art. 249, § 2 du Code bruxellois du Logement). Η Βαλλονία και η Φλάνδρα δεν ορίζουν προθεσμία.
Μπορώ να σταματήσω να πληρώνω ενοίκιο μέχρι ο ιδιοκτήτης να κάνει τις επισκευές;
Όχι. Μόνο ο juge de paix (Βέλγος ειρηνοδίκης) μπορεί να διατάξει τις εργασίες, να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη μίσθωση. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη γραπτά, συνεχίστε να πληρώνετε και, αν δεν γίνει τίποτα, στείλτε mise en demeure (επίσημη όχληση) και έπειτα ζητήστε από τον juge de paix δωρεάν απόπειρα συμβιβασμού ή προσφύγετε στο δικαστήριο (art. 731/1, 732 και 1344bis C. jud.).
Σχετικοί οδηγοί
- Όχληση πληρωμής στο Βέλγιο: υπενθύμιση και mise en demeureΠώς ζητάτε από οφειλέτη στο Βέλγιο να πληρώσει: δωρεάν πρώτη υπενθύμιση σε καταναλωτές, mise en demeure, επιτόκια 2026, τα 40 € μεταξύ επιχειρήσεων, δικαστήριο.
- Ακύρωση κινητού, ενέργειας και γυμναστηρίου στο ΒέλγιοΑκύρωση κινητού, internet, ενέργειας ή γυμναστηρίου στο Βέλγιο: γραπτή καταγγελία, σιωπηρή ανανέωση, αλλαγή παρόχου, υπαναχώρηση 14 ημερών, υποδείγματα.
- Παράπονο σε βελγική εταιρεία: plainte και διαμεσολάβησηΠαράπονο σε εταιρεία στο Βέλγιο: τι να περιλαμβάνει η plainte, προθεσμία απάντησης, κλαδικοί διαμεσολαβητές, διαμεσολάβηση καταναλωτών και mise en demeure.
Έτοιμοι να στείλετε το γράμμα σας;
Ανεβάστε την έτοιμη επιστολή ή γράψτε την online. Ελέγξτε διαθέσιμες υπηρεσίες και τελική τιμή πριν πληρώσετε.