Disdetta affitto in Inghilterra: notice to quit

Risposta rapida

Per chiudere una locazione privata periodica (assured periodic tenancy) in Inghilterra, invia al proprietario o all’agenzia una disdetta scritta (notice to quit). Controlla nel contratto la durata del preavviso: il proprietario non può chiedere più di 2 mesi e, se il contratto non dice nulla, dai almeno 2 mesi. La locazione dovrebbe terminare di norma in un giorno di scadenza del canone o il giorno prima. In un contratto cointestato (joint tenancy), la disdetta di un solo inquilino può chiudere la locazione per tutti.

Questa guida è per gli inquilini che chiudono una locazione privata periodica (assured periodic tenancy) in Inghilterra secondo le regole attuali. La disdetta (notice to quit) comunica al proprietario o all’agenzia che stai chiudendo la locazione. Verifica prima il tipo di contratto: altri tipi di locazione e gli immobili in Galles, Scozia o Irlanda del Nord seguono regole diverse. Una disdetta valida incide sul tuo diritto di restare nell’alloggio, quindi assicurati di poterlo lasciare prima di inviarla.

Verificare il preavviso e la data di fine

Verifica prima il contratto di locazione: il proprietario non può chiedere più di 2 mesi di preavviso. Se il contratto non stabilisce un preavviso, dai almeno 2 mesi. Tu e il proprietario potete anche concordare per iscritto un periodo più breve. Per i contratti iniziati prima del 1º maggio 2026, controlla le indicazioni transitorie del governo e le condizioni esistenti, senza presumere che si applichi una vecchia clausola a tempo determinato. La locazione dovrebbe terminare di norma in un giorno di scadenza del canone o il giorno prima. Considera i tempi di ricezione da parte del proprietario, inclusi stampa e consegna se spedisci per posta. Continua a pagare il canone durante il preavviso, salvo diverso accordo. La disdetta scritta può essere inviata anche per e-mail o SMS; la lettera postale è un’opzione, non un obbligo generale.

Verificare il contratto cointestato prima della disdetta

In una locazione periodica cointestata (joint tenancy), la disdetta valida di un solo inquilino può chiudere la locazione per tutti. Parla prima delle conseguenze con gli altri inquilini. Un preavviso più breve richiede l’accordo scritto del proprietario e di tutti i cointestatari del contratto. Se alcuni inquilini vogliono restare, discuti un nuovo contratto con il proprietario.

Preparare la disdetta

• Il tuo nome e recapito, e il nome del proprietario o dell’agenzia con l’indirizzo per le comunicazioni.
• L’indirizzo completo dell’immobile in locazione e, se presente, il riferimento del contratto.
• La data della lettera, il preavviso verificato e una data di fine valida.
• Il tuo nome e la tua firma, con la richiesta di confermare la ricezione e di fissare il sopralluogo di uscita (checkout) e la riconsegna delle chiavi.

Esempio di lettera di disdetta dell’inquilino in inglese (Inghilterra)

Sostituisci tutti i testi tra parentesi quadre dopo aver verificato il contratto, il preavviso, la data di ricezione e il periodo del canone. Chiedi consulenza a un servizio di assistenza abitativa se la data di fine o la situazione del contratto cointestato non è chiara; l’esempio non stabilisce al posto tuo la data corretta.

[Your name and contact address]

[Landlord or agent name and notice address]

[Date] — [Tenancy reference, if any]

Tenant’s notice to quit — [full rented property address]

Dear [Landlord or Agent],

I give notice to end my tenancy of [full rented property address]. The notice period I am giving is [checked notice period]. The tenancy will end on [end date checked against the applicable notice and rent periods], and I will leave the property by that date.

Please confirm that you have received this notice and confirm the tenancy end date. Please contact me to arrange the checkout and return of the keys.

You can contact me at [contact details].

Yours sincerely,

[Your name and signature]

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