Mietkündigung in England: Notice to Quit

Schnellantwort

Um ein privates unbefristetes Mietverhältnis (assured periodic tenancy) in England zu beenden, sendest du deinem Vermieter oder deiner Hausverwaltung eine schriftliche Kündigung (Notice to Quit). Prüfe die Kündigungsfrist in deinem Mietvertrag: Der Vermieter darf höchstens 2 Monate verlangen, und regelt der Vertrag nichts, kündigst du mit mindestens 2 Monaten Frist. Das Mietverhältnis endet normalerweise am Fälligkeitstag der Miete oder am Vortag. Bei einem gemeinsamen Mietvertrag (joint tenancy) kann die Kündigung eines Mieters das Mietverhältnis für alle beenden.

Dieser Leitfaden richtet sich an Mieter, die ein privates unbefristetes Mietverhältnis (assured periodic tenancy) in England nach den aktuellen Regeln beenden. Mit einer Kündigung (Notice to Quit) teilst du deinem Vermieter oder dem Makler bzw. der Hausverwaltung (letting agent) mit, dass du das Mietverhältnis beendest. Prüfe zuerst die Art deines Mietverhältnisses: Für andere Mietverhältnisse und für Wohnungen in Wales, Schottland oder Nordirland gelten andere Regeln. Eine wirksame Kündigung betrifft dein Recht, in der Wohnung zu bleiben; stelle deshalb vor dem Versand sicher, dass du ausziehen kannst.

Frist und Enddatum prüfen

Prüfe zuerst deinen Mietvertrag: Der Vermieter darf höchstens 2 Monate Kündigungsfrist verlangen. Legt der Vertrag keine Kündigungsfrist fest, kündigst du mit einer Frist von mindestens 2 Monaten. Du und dein Vermieter könnt auch schriftlich eine kürzere Frist vereinbaren. Hat dein Mietverhältnis vor dem 1. Mai 2026 begonnen, prüfe die amtlichen Übergangsregeln und die bestehenden Vertragsbedingungen, statt davon auszugehen, dass eine alte Klausel aus einem befristeten Vertrag weiter gilt. Das Mietverhältnis endet normalerweise am Fälligkeitstag der Miete oder am Tag davor. Plane ein, wann die Kündigung beim Vermieter eingeht, beim Postversand einschließlich Druck- und Zustellzeit. Zahle die Miete während der Kündigungsfrist weiter, sofern nichts anderes vereinbart ist. Eine schriftliche Kündigung ist auch per E-Mail oder SMS möglich; ein Brief per Post ist eine Option, aber keine allgemeine Pflicht.

Gemeinsamen Mietvertrag prüfen

Bei einem gemeinsamen Mietvertrag (joint tenancy) im Rahmen einer assured periodic tenancy kann die wirksame Kündigung eines Mieters das Mietverhältnis für alle beenden. Besprich die Folgen vorher mit deinen Mitmietern. Eine kürzere Kündigungsfrist erfordert die schriftliche Zustimmung des Vermieters und aller Mitmieter. Möchten einige bleiben, besprich mit dem Vermieter einen neuen Vertrag.

Kündigung vorbereiten

• Dein Name und deine Kontaktanschrift sowie Name und Zustellanschrift des Vermieters oder des Maklers bzw. der Hausverwaltung.
• Die vollständige Adresse der Mietwohnung und, falls vorhanden, die Vertragsnummer.
• Das Datum deines Briefs, die geprüfte Kündigungsfrist und ein wirksames Enddatum.
• Dein Name und deine Unterschrift sowie die Bitte, den Eingang zu bestätigen und die Wohnungsübergabe (checkout) und Schlüsselrückgabe zu vereinbaren.

Muster: Notice to Quit auf Englisch (England)

Ersetze alle Platzhalter, nachdem du dein Mietverhältnis, die Kündigungsfrist, das Zugangsdatum und die Mietperiode geprüft hast. Hol dir Mietrechtsberatung, wenn das Enddatum oder die Lage beim gemeinsamen Mietvertrag unklar ist; das Beispiel bestimmt nicht für dich, welches Datum richtig ist.

[Your name and contact address]

[Landlord or agent name and notice address]

[Date] — [Tenancy reference, if any]

Tenant’s notice to quit — [full rented property address]

Dear [Landlord or Agent],

I give notice to end my tenancy of [full rented property address]. The notice period I am giving is [checked notice period]. The tenancy will end on [end date checked against the applicable notice and rent periods], and I will leave the property by that date.

Please confirm that you have received this notice and confirm the tenancy end date. Please contact me to arrange the checkout and return of the keys.

You can contact me at [contact details].

Yours sincerely,

[Your name and signature]

Den fertigen Brief versenden

Bewahre eine Kopie des Briefs und der Anlagen auf. Ein Einlieferungsbeleg, die Sendungsverfolgung und eine Zustellunterschrift belegen Unterschiedliches; nichts davon beweist allein den Inhalt oder garantiert eine rechtswirksame Zustellung. Prüfe vor der Zahlung, ob der verfügbare Versanddienst die Nachweise und die Laufzeit bietet, die dein Fall erfordert. Lade dein fertiges PDF hoch oder schreibe deinen Brief in MaisonMail. Gib die vollständige Anschrift des Empfängers ein, denn sie bestimmt das Zielland. Verfügbare Dienste, die voraussichtliche Laufzeit und der Endpreis werden vor der Zahlung angezeigt.